Calme, sérénité et campagne préservée pour ce corps de ferme en pierre ! Situé sur la commune de Montsalès, à 8 minutes de Villeneuve, il se situe sur une position dominante et offre une superbe vue sur la campagne environnante. Sur une parcelle de plus de 3 hectares, l’ensemble se compose d’une maison d’habitation d’environ 113m2, d’une grange en pierre de 130m2 au sol, d’un hangar, d’une ancienne bergerie de 28m2 au sol et d’un pigeonnier. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée d’une pièce de 38m2 avec cuisine ouverte et salle à manger et d’un espace de 18m2 offrant cellier, buanderie et douche. A l’étage, un séjour plein de charme de 29m2 ouvrant sur une terrasse en pierre, une grande chambre de 20m2, une chambre de 10m2 et une salle de douche. La terrasse extérieure dessert également une pièce de 9m2 (bureau, jeux, chambre). Pour cette maison : fenêtres double vitrage, chauffage mixte (insert bois, miroir chauffant et radiateur électrique), assainissement individuel fonctionnel mais non conforme aux normes en vigueur. Les diverses dépendances offrent un potentiel d’aménagement ou simplement des espaces supplémentaires et participent au charme général de l’ensemble. Le cadre est unique : aucun voisin, aucune nuisance et une vue dégagée sur la campagne Aveyronnaise. La parcelle de 33 290m2 est d’un seul tenant. A visiter rapidement avec Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) pierrejean@topsimmo.fr. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € par an.