Au 192 avenue de la République, à Bordeaux Caudéran, cette maison mitoyenne en duplex prend place au sein d’une copropriété remarquable, issue de la réhabilitation de l’ancien Hôtel de Lussy.

La résidence associe harmonieusement une architecture contemporaine pour la promotion des autres lots et l'ancienne bâtisse de caractère, reconnaissable à sa magnifique façade en pierre de taille.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert des toilettes indépendantes. Une cuisine séparée et un séjour composent un bel espace de vie d’environ 31 m², ouvert directement sur une terrasse existante et un jardinet privatif clos et arboré. La présence de l’arbre apporte verdure et fraîcheur, créant un véritable esprit de maison ancienne en ville.

À l’étage, le palier distribue trois chambres, un atout rare et particulièrement recherché. L’une d’elles bénéficie d’un balcon, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire.

Une salle de bains spacieuse complète l’étage. Ses dimensions confortables permettent d’y circuler facilement et offrent un véritable confort pour une vie de famille.

Ce bien est vendu avec deux lots de stationnement privatifs et une cave au sein de la copropriété.

Son emplacement est également un véritable atout : à proximité de la Villa Primrose, de la Cité administrative, des commerces, des écoles et des transports, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux centre, Mérignac et les principaux axes de l’agglomération.

On aime particulièrement :
– la superbe façade en pierre de taille ;
– les trois chambres réunies à l’étage ;
– l’espace de vie d’environ 31 m² ;
– la terrasse déjà aménagée et le jardin arboré ;
– le balcon de l’une des chambres ;
– la salle de bains particulièrement confortable ;
– les deux stationnements privatifs ;
– l’emplacement recherché entre Bordeaux centre, Caudéran et Mérignac.

Un bien de caractère, offrant le charme de la pierre, le confort d’une rénovation contemporaine et plusieurs espaces extérieurs.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 89 lots dont 46 lots d’habitation.
Prix 370 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges mensuelles : 172.36 euros/mois

Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/