Découvrez le parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité.

Nichée au cœur d'une petite allée calme et préservée a Artigues-pres-Bordeaux, cette ravissante maison de ville mitoyenne de 96 m² vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de l’effervescence bordelaise.

Un intérieur chaleureux et lumineux vous serez séduit par le volume et la clarté du vaste séjour. La cheminée apporte une touche d'authenticité et de réconfort à cet espace de vie qui communique avec une salle à manger conviviale. Une cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, complète ce rez-de-chaussée.

A l’étage, 3 belles chambres baignées de lumière, dont deux disposent de grands placards intégrés pour un rangement optimal.Une salle de bain spacieuse.Un WC indépendant.

Un écrin de verdure en ville,le véritable atout de cette maison réside dans son terrain arboré de 330 m². Un jardin intime où vous pourrez profiter de moments de détente en famille, à l’abri des regards. Un garage privé vient parfaire les prestations de ce bien rare.

Une situation géographique idéaleI,ici, tout peut se faire à pied ! commerces et services à proximité immédiate,un arrêt de bus accessible en 2 minutes (liaison directe Tramway pour rejoindre le centre de Bordeaux).

À seulement 5 minutes de la rocade, facilitant tous vos déplacements et a environ 15 minutes du centre de bordeaux

Une maison saine, idéalement située, qui combine le cachet de la cheminée avec le confort d'un jardin arboré. Parfait pour une famille recherchant la proximité de Bordeaux sans les nuisances sonores.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 310 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € par an. Réf 2784. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME