Belle maison ancienne en pierre de taille, cadre calme et nature, grand terrain sans vis-a-vis bordé de champs.
Un bien rare sur ce secteur, avec de beaux volumes et un vrai potentiel d'amenagement.

105 m2 habitables, 120m2 utiles sur 2 niveaux
Terrain 990 m2, sans vis-a-vis, vue sur champs inconstructibles
Pierre de taille authentique, plafonds bois, escalier bois, puits.
Sejour/cuisine (non aménagée) avec poele a granules
2 chambres, dressing, salle d'eau, WC separes
Combles amenageables en chambres supplementaire
Extension existante non terminée : chambre, suite, espace de vie sur jardin... a vous d'imaginer
Double vitrage PVC, volets roulants, VMC, toiture isolee
Chauffage : granules + electrique

20 min Saint-Malo, 10 min gare TGV Dol-de-Bretagne, 30 min Dinan, 45 min Rennes

Un bien pour les amoureux de la pierre et des beaux projets. Venez decouvrir son potentiel en visite.
Note visuels : certaines photos presentent des amenagements realises par IA a titre illustratif. Les volumes (sols, murs, ouvertures, plafonds) sont reels.

Prix : 269 880 euros FAI - Net vendeur 260 000 euros - Honoraires charge acquereur
Emilie Caignet - NAOS Immobilier - 06.42.37.12.58

Réf. 24126

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Réf. 24126
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 541 € et 3 437 € par an.


Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 260 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr