C’est le moment ou jamais de saisir cette opportunité rare !

Située à Migé, à seulement 17 km d’Auxerre, cette maison atypique de 155 m² sur une parcelle de 316 m² offre de beaux volumes et un cadre idéal pour une famille ou un projet de rénovation avec fort potentiel.
Gare à 10 minutes (Paris-Bercy en 1h45)
Autoroute A6 à 15 minutes (axe Paris-Lyon)

? Les atouts du bien :
Un grand séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte
Salon, salle de jeux, véranda donnant sur un jardin clos et sans vis-à-vis
4 chambres à l’étage + bureau, salle de bain avec douche & baignoire
Combles exploitables sur toute la surface (idéal pour créer de nouveaux espaces !)
Garage, cave, atelier, four à pain, insert cheminée
Toiture en bon état, double vitrage, chaudière gaz

Extérieur :
Un jardin agréable de 100 m², parfaitement entretenu, avec dépendances pratiques.

Prévoir rafraîchissements :
Peinture, papier peint – une belle opportunité pour personnaliser à votre goût !

Habitable immédiatement, cette maison combine espace, authenticité et potentiel.

À ce prix, elle ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Auriane GEEVERDING au 06 33 73 86 58

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Auriane GEEVERDING agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au tribunal du greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 02182
(réf. 32359) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier