Maison avec local commercial loué – Investissement locatif – Mercy-le-Bas

À vendre, ensemble immobilier idéal pour investisseur ou acquéreur souhaitant une résidence principale avec revenu locatif.

Ce bien se compose :
- d’une maison individuelle de 145 m², vendue libre de toute occupation.
- d’un local commercial, actuellement loué avec bail en cours.

Maison individuelle – 145 m² habitables :
- Séjour lumineux
- Cuisine équipée
- 5 chambres
- Salle de bain avec douche et baignoire
- Toilette individuel
- Combles aménageables d’environ (fort potentiel d’agrandissement ou d’investissement locatif type colocation)
- Jardin clos de 379 m²
- Garage avec porte motorisée
- Cave (plusieurs pièces)
- Chauffage individuel gaz
- Travaux de rafraîchissement à prévoir
DPE : E
Maison d'habitation libre à l’acte authentique.

Local commercial :
Actuellement exploité en salon de coiffure.
Locataire en place depuis plusieurs années.
Bail commercial en cours.

Le bail se poursuivra aux conditions actuelles et ne pourra être remis en cause lors de la vente.
Revenus locatifs immédiats et sécurisés.
- Chauffage individuel gaz
DPE : D

Prix total : 249 000 € FAI
Vente en un seul lot (maison + local commercial indissociables)

Localisation :
~ 35 km vers Esch-sur-Alzette
~ 20 km vers Briey
~ 18-20 km vers frontière belge (secteur Longwy/Athus)

Points forts :
- Investissement locatif avec rentabilité immédiate.
- Maison libre d’occupation
- Bail commercial sécurisé
- Potentiel d’agrandissement (combles aménageables)
- Idéal résidence principale + revenus locatifs
- Secteur proche Luxembourg et Belgique

Informations complémentaires :
- Les photos intérieures ont été désencombrées par intelligence artificielle afin de faciliter la projection. Les volumes et prestations restent inchangés.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix de vente 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E

- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Alexandra STRILLACCI 07 85 89 35 75

Honoraires à la charge du vendeur
Prix de vente 249 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39176) -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente 249 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E