Située dans un environnement calme et recherché à Maraussan, cette villa quatre faces d'environ 155 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son fort potentiel et son magnifique terrain paysagé de plus de 1 300 m², à l'abri des regards.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux espaces généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, comprend une entrée, une grande chambre d'environ 20 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace permet d'envisager aisément une vie de plain-pied ou la création d'un logement indépendant, d'un bureau ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.

À l'étage, la pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les terrasses et le jardin, offrant un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine attenante peut facilement être ouverte afin de créer un vaste espace de réception d'environ 45 m². L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une suite parentale récemment rénovée avec sa salle d'eau privative et son WC.

À l'extérieur, les prestations sont particulièrement appréciables : une piscine de 4 x 9,50 m avec douche et local technique maçonnés, un jardin arboré avec espace potager, un grand parking intérieur ainsi qu'un vaste garage d'environ 75 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou répondre à un important besoin de stockage.

La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, sublimés par de charmants murets en pierre, offrant un cachet authentique et de multiples possibilités d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant le système de chauffage, l'isolation et certaines menuiseries, afin de révéler tout le potentiel de cette villa et d'améliorer ses performances énergétiques.

Les prestations comprennent des menuiseries en bois, aluminium et PVC, des volets roulants électriques et manuels, un chauffage au fioul, un ballon d'eau chaude électrique ainsi que des combles aménageables.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de valorisation, alliant calme, volumes et fort potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 939 293 429