Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, à seulement 6 km de Cannes et 25 km de l'Aéroport International de Nice.

L'équipe de Déclic Immo 06 vous propose cette villa, édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 455 m². Des travaux de rénovation cosmétique sont à envisager afin de révéler tout son charme et son potentiel.

La propriété est agrémentée d'une piscine avec son local technique indépendant et offre la possibilité de stationner aisément plusieurs véhicules au sein du terrain.

Cette villa, entièrement climatisée, lumineuse et sans aucun vis-à-vis, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

L'HABITATION PRINCIPALE (environ 226 m2) :

Espace de vie :
- Une entrée.
- Un salon profitant d'une belle hauteur sous plafond ouvrant sur deux terrasses spacieuse.
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.

Espace nuit :
- Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative,
- Une suite parentale avec dressing et sa salle de bains avec WC,
- Une chambre supplémentaire,
- Un bureau,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

En sous-sol, vous bénéficierez également d'une buanderie ainsi que d'une salle de jeux d'environ 49 m2.

Deux terrasses couvertes, l'une exposée plein Sud et l'autre à l'Est, ainsi qu'un solarium d'environ 26 m2 en toiture viennent compléter ce bien.

L'ATOUT MAJEUR :

Deux appartements 2 pièces indépendants, situés en rez-de-jardin. Ils sont idéaux pour de la location saisonnière, une activité de location meublée ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

Appartement 2 pièces n°1 (environ 59 m2) :
- Une entrée indépendante avec placard.
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
- Une chambre.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.

Appartement 2 pièces n°2 (environ 47 m2) :
- Une entrée indépendante.
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
- Une chambre.
- Une salle de bains avec WC.

Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer votre visite.

Réf 1312. DECLIC IMMO 06
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUERRINI Annabelle - 06 16 77 70 52
Agent commercial RSAC N° 978 150 274 Ville du greffe : GRASSE
Honoraires : 4,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 150 000 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 311 € et 7 185 € par an.