Situé en plein centre du village des Vans, en Ardèche méridionale, cet immeuble en copropriété à rénover bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services. Une opportunité rare pour un projet d’investissement immobilier au cœur d’un secteur très recherché et dynamique.

D’une surface habitable d’environ 163 m², cet immeuble de caractère, élevé sur trois niveaux et traversant, offre une excellente luminosité ainsi qu’un fort potentiel de division en plusieurs appartements. Il se compose actuellement de deux logements distincts avec entrées indépendantes, permettant d’envisager facilement un projet de location annuelle, saisonnière ou de création de lots pour revente.

Le bien développe de beaux volumes avec un total de 8 chambres et 2 salons, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre stratégie patrimoniale : immeuble de rapport, résidence principale avec revenus locatifs, colocation ou location meublée touristique aux Vans.

Les combles aménageables d’environ 57 m² représentent un véritable levier de valorisation, permettant d’augmenter la surface habitable ou de créer un ou plusieurs logements supplémentaires. L’un des appartements est déjà équipé d’une climatisation réversible, apportant un confort immédiat après rénovation partielle.

Points forts pour le référencement et l’investissement :

Immeuble à vendre Les Vans centre village

Surface habitable : 163 m²

Combles aménageables : 57 m²

2 appartements existants avec entrées séparées

8 chambres et 2 pièces de vie

Immeuble traversant sur 3 étages

Climatisation réversible (sur un logement)

Proximité immédiate de toutes commodités

Grâce à sa localisation au cœur des Vans, commune prisée du sud Ardèche, ce bien constitue une excellente opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet locatif souhaitant acquérir un immeuble de centre-ville avec fort potentiel de rentabilité après travaux.

Travaux de rénovation à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr