Dans un environnement calme et recherché, à proximité de la Baie de Somme et des commerces, découvrez cette maison sur 2 niveaux d’environ 97 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 1 086 m² avec arbres fruitiers.

Elle propose :
3 chambres, 2 séjours, 2 cuisines et une buanderie et garage, ainsi qu’une dépendance indépendante d’environ 85 m².

Des travaux sont à prévoir : modernisation générale, rénovation énergétique et mise en conformité de certains équipements.
DPE : F – 391 kWhEP/m²/an.
Le dossier technique fait également état de la présence de matériaux en fibro-ciment.

Un bien à fort potentiel grâce à son terrain, ses volumes et sa grande dépendance, dans un secteur particulièrement prisé du Crotoy.

Idéal pour un acquéreur souhaitant créer un projet à son image, en résidence principale ou secondaire.
97 m² env.
• Terrain 1 086 m² env.
• Dépendance 85 m² env.
• 3 chambres
• DPE F
• Travaux à prévoir

A proximité :
- La Baie de Somme (promenade Jules Noiret) à environ 12 mn à pied
- Plage du crotoy accessible à pied
- Ecole maternelle et primaire à environ 1km
- Le quai de l'Amiral Courbet et port à 7mn à pied
- Commerces et services du centre-ville à pied
- Le marché tous les vendredis matin toute l'année
- Chemin de fer de la Baie de Somme avec la gare
- Piste cyclable - promenade à vélo
- un square arboré, espace détente
- Pôle santé Surface CARREZ : 97 m² Prix de vente 420 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence VANDER ELSTRATE 07 69 38 59 17
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 420 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence VANDER ELSTRATE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 952 151 991 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40759) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 420 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F