GRANDE MAISON FAMILIALE DE 260 M² AVEC JARDIN ET GARAGE - LE CATELET (02420) - 189 500 € FAI

Vous recherchez une maison spacieuse, familiale et pleine de potentiel, avec du terrain et de nombreuses chambres ?

Découvrez au cœur du village du Catelet (02420), entre Saint-Quentin et Cambrai, cette belle maison semi-mitoyenne des années 1930 développant environ 256m² habitables, implantée sur une parcelle de 586 m².

Avec ses 11 pièces et 8 chambres, ses volumes généreux et ses nombreux travaux déjà réalisés, cette propriété offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet familial ou encore un projet nécessitant plusieurs espaces indépendants.


Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie salon / salle à manger d’environ 35m²
Grande cuisine aménagée d’environ 19 m²
Spacieuse salle de bains d’environ 21 m², équipée d’une double vasque, d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et de WC
WC indépendant
Buanderie d’environ 7,4 m²
Second WC

8 CHAMBRES SUR LES DEUX ÉTAGES

Au 1er étage :

4 chambres :
17m²
16 m²
14m²
14m²

Au 2e étage :

4 chambres :
9 m²
11m²
19 m²
17 m²
Salle d’eau d’environ 6 m² avec douche, lavabo et WC

8 chambres au total, permettant d’envisager facilement différents usages : chambres d’enfants, bureau, espace télétravail, salle de jeux, chambre d’amis ou encore création d’un espace dédié à une activité.

UN EXTÉRIEUR QUI COMPLÈTE PARFAITEMENT LA MAISON

La propriété bénéficie d’un jardin d’environ 586 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un espace de jeux pour les enfants.

Vous disposez également :
d’un garage d’environ 45 m²

DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

Pompe à chaleur neuve
Ballon thermodynamique neuf
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels neufs
Installation électrique neuve
Portail
Tout-à-l’égout


Un ensemble de prestations permettant de bénéficier d’une maison déjà largement modernisée tout en conservant le charme et les volumes d’une construction des années 1930.

UNE VIE DE VILLAGE PRATIQUE

Située au cœur du Catelet, la maison bénéficie de plusieurs commodités accessibles directement dans le village :

Pharmacie
Institut de beauté
Parc pour enfants
Garage
Bar / tabac
Boucherie
Bureau de poste
Crèche

Le Catelet offre ainsi un environnement calme et résidentiel tout en permettant de rejoindre facilement Saint-Quentin et Cambrai.

LES POINTS FORTS

• Environ 260 m² habitables
• 8 chambres
• Terrain de 586 m²
• Garage de 45 m²
• 2 places de stationnement
• Pompe à chaleur neuve
• Ballon thermodynamique neuf
• Électricité neuve
• Double vitrage PVC
• Tout-à-l’égout
• DPE B

Une propriété aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités et bénéficiant déjà de plusieurs améliorations importantes.

PRIX : 189 500€ FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1 000 €

DPE : B – 107 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO2/m²/an »

Prix de vente 189 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 535 € et 3 429 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geoffrey DOISY 07 87 33 64 73
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 189 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geoffrey DOISY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-QUENTIN sous le numéro RSAC N° 992 088 583 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 189 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 535 € et 3 429 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A