Située sur la commune de Le Cateau-Cambrésis, cette maison de 77 m² habitables actuellement, très proche du centre ville, se développe sur 3 niveaux et offre un beau potentiel grâce à son grenier aménageable (deux belles chambres supplémentaires possibles)

Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres :
- Une cuisine à réaménager selon vos envies avec accès directe à la salle à manger
- Une cave saine
- Une petite cour agréable sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours
- Des dépendances offrant des espaces supplémentaires

Équipements :
- Chaudière gaz et ballon électrique
- Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de laisser libre cours à votre imagination et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison, plutôt bien placée avec son DPE E.

Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation avec belle possibilité d’agrandissement grâce au grenier ou d'extension sur la parcelle.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle DUCHESNE au 06.09.800.820

Prix de vente : 46 500 €
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : E
GES : E

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle DUCHESNE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 878 666 023 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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