CAP D'AGDE – PORT MALFATO – Marina d'exception entièrement rénovée avec ponton privé de 13 mètres, parking et terrasses

Certaines propriétés sont simplement agréables à vivre. D'autres offrent un véritable art de vivre. Cette marina fait incontestablement partie de la seconde catégorie.

Située au cœur du très recherché quartier de Port Malfato, dans une résidence sécurisée, cette superbe marina de type 3 avec mezzanine d'environ 82 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au bord de l'eau, d'un ponton privatif de catégorie 6, d'un parking privé et d'une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de grande qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné. Luminosité omniprésente, volumes généreux, prestations soignées et ambiance contemporaine créent immédiatement une sensation de bien-être. La vaste pièce de vie d'environ 40 m² s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs et accueille une cuisine haut de gamme entièrement équipée, conçue pour être aussi fonctionnelle qu'esthétique.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une première salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux belles chambres climatisées avec rangements offrent un confort optimal tout au long de l'année. L'une d'elles bénéficie de son propre accès à une terrasse privative. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace nuit parfaitement agencé.

La mezzanine, accessible par un escalier japonais, accueille actuellement deux couchages supplémentaires et constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.

L'un des principaux atouts de cette marina réside dans sa configuration traversante et d'angle. Mitoyenne d'un seul côté, elle profite d'une intimité rare sur le secteur ainsi que d'une circulation naturelle de l'air particulièrement agréable. Cette conception permet de vivre pleinement les extérieurs à toute heure de la journée.

À l'avant, une terrasse intimiste et paysagée, accessible directement depuis la cuisine et le parking privatif, constitue l'endroit idéal pour prendre un café au calme ou profiter d'un espace ombragé lors des journées estivales.

À l'arrière, la grande terrasse d'environ 25 m² tournée vers le port devient une véritable extension de la maison. Repas entre amis, moments de détente, soirées autour du barbecue ou contemplation des bateaux : cet espace de vie extérieur prend tout son sens au fil des saisons. Depuis cette terrasse, vous rejoignez directement votre ponton privatif de 13 mètres où votre bateau vous attend à quelques pas seulement de votre salon.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète particulièrement qualitative : isolation intégrale, climatisation réversible dans le séjour et les chambres, volets roulants électriques, menuiseries, cuisine, salles d'eau, sols, équipements et finitions. Le classement énergétique B témoigne de la qualité du travail réalisé et garantit un confort de vie rare dans ce type de bien.

Vendue entièrement meublée, cette marina ne nécessite absolument aucun travaux. Un bien clé en main destiné à une clientèle recherchant avant tout la qualité, le confort et un emplacement exceptionnel au bord de l'eau.

Pourquoi acheter cette marina avec Spotissime :

* Marina d'angle offrant davantage d'intimité
* Ponton privatif de 13 mètres catégorie 6
* Rénovation intégrale haut de gamme
* Classe énergétique B
* Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
* Volets roulants électriques
* Deux salles d'eau et trois espaces nuit
* Deux terrasses aux expositions complémentaires
* Parking privatif devant la marina
* Bien vendu entièrement meublé
* Emplacement privilégié à Port Malfato

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Informations complémentaires :

Prix de vente : 519 000 €
Honoraires TTC à la charge du vendeur
Charges mensuelles : 125 €
Taxe foncière : 1 555 €
Vendu meublé