BIEN D’EXCEPTION
Le Cap d’Agde, sur l’Ile Saint-Martin, au sein d’une résidence sécurisée de prestige, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces du Centre-Port.
Découvrez cette somptueuse MARINA de type 4 pièces, d’environ 189 m² habitables (157,25 m² loi Carrez), avec jouissance exclusive d’un PONTON catégorie 6/7 (13 à 15m de longueur), offrant une PISCINE, un JARDIN PRIVATIF, un GARAGE PRIVE et plusieurs TERRASSES.
Exposée SUD-EST / EST, elle bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée :
Un garage spacieux avec rangements, une buanderie fonctionnelle, des WC indépendants et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur un vaste séjour baigné de lumière. L’espace de vie se prolonge par une loggia vitrée menant à une terrasse et à un jardin paysager agrémenté d’une superbe piscine.
À l’étage :
Une élégante suite parentale avec salle de bain privative, une chambre avec accès à une terrasse, ainsi qu’une troisième chambre lumineuse dotée de rangements intégrés et ouvrant également sur une terrasse. Une belle salle d’eau avec dressing intégré et WC indépendants complète ce niveau.
Récemment rénovée, cette villa offre des prestations haut de gamme : volets roulants électriques, stores motorisés sur l’ensemble des menuiseries, éclairage automatique avec détecteurs de mouvement dans chaque pièce, matériaux et finitions de grande qualité.
Une marina rénovée récemment, dans un cadre exceptionnel, idéale pour une résidence principale comme pour des séjours réguliers.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 65.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 500 €.
Honoraires à la charge du vendeur.