EXCLUSIVITE - Maison de caractère en campagne à seulement 10 mn des HERBIERS

Laissez-vous séduire par cette maison familiale de 134,76 m2 au BOUPERE alliant caractère, chaleur et intimité. Sa pierre de schiste, ses poutres apparentes et sa hauteur sous plafond en font un lieu unique où l’on s’y sent bien dès l’entrée.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

- D’une cuisine ouverte sur un séjour spacieux d’environ 44 m2, configutation idéale pour partager des moments en famille ou entre amis,
- D’un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, espace cocooning comme une invitation à la détente et au bien-être,
- D’une chambre d’environ 16 m2 avec placard, d’une salle de bain avec douche et d’un WC séparé pour une vie de plain-pied.

Une arrière-cuisine ainsi qu’un espace atelier d’environ 56 m2 viennent compléter ce niveau.

A l’étage, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Coté extérieurs, un terrain de 678 m2, un bassin d’agrément, un puits, une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’une dépendance en pierre d’environ 20 m2 sont des espaces propices à l’imagination ou à des projets personnalisés.

Bien plus qu’un simple logement, cette maison familiale possède une âme où chaque détail raconte une histoire. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un espace généreux et lumineux, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Prix de vente 231 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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