À seulement quelques minutes de Beaupréau-en-Mauges, en plein cœur du bourg de La Chapelle-du-Genêt, découvrez cette maison de ville offrant un beau potentiel d’évolution et un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités.

D’une surface habitable d’environ 96 m², cette maison sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine à aménager selon vos envies, d’un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert, d’un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, des placards et une salle de bains avec un second WC.

Le bien dispose également d’un garage d’environ 21 m² ainsi que de deux caves, idéales pour le stockage ou un espace atelier.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et attenant d’environ 500 m², agréable et facile d’entretien.

Véritable atout du bien : un permis de construire accordé en 2023 pour une extension au-dessus du garage, permettant d’envisager facilement une augmentation de la surface habitable selon votre projet.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation.

Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, dans un environnement pratique et central.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123379).
Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/