En exclusivité, Axo Immobilier vous présente:

Maison de bourg de 120 m² avec grand garage, jardin clos et panneaux solaires – La Boissière-de-Montaigu

Implantée sur une parcelle de 537 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux, cette agréable maison de bourg de 120 m² habitables offre un cadre de vie confortable, à proximité des commerces, des écoles et des services de la commun et parfaitement entretenu.

Au rez-de-chaussée:

-Hall d'entrée accueillant.
-Cuisine équipée et aménagée.
-Séjour et salon offrant un bel espace de vie convivial.
-WC indépendant.
-Buanderie avec accès direct au jardin.
-Cellier.
-Grand garage d'environ 50 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage, avec un grenier aménageable de 25 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement.

À l'étage:

-Trois belles chambres.
-Salle de bains avec WC.

Les atouts qui font la différence:

*Terrain de 537 m², entièrement clos et sans vis-à-vis.
*Jardin agréable avec cabanon d'environ 12 m².
*Puits, pratique pour l'arrosage et les usages extérieurs.
*Panneaux solaires permettant l'autoconsommation et la revente de l'électricité, générant un revenu annuel d'environ 600 €.
*Chauffage par plancher chauffant électrique, garantissant un confort optimal.
*Combles entièrement isolés, contribuant à une meilleure performance énergétique.(DPE C / GES A)

Cette maison offre de beaux volumes, et un fort potentiel grâce à son grenier aménageable. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 71 16 24 59, Freddy ARNAUD Agent commercial RSAC 849.387.733 La Roche/Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126467).
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/