Cette belle individuelle de 157 m2 vous séduira par les volumes qu'elle propose.

Située sur la commune de Villers Pol, dans une rue à sens unique, vous serez accueillis par une entrée desservant une salle à manger donnant sur la cuisine ouverte. Une véranda de plus de 50 m2 avec poèle à pellets vous offrra une vue dégagée sur le jardin avec un accès sur la terrasse de plus de 50 m2.

Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant avec lave-main.

A l'étage, un palier de 11 m2, transformé en dressing, distribu 3 chambres de 10.60 à 13.80 m2.

La maison propose un sous sol total avec 2 garages de plus de 20 m2, une cave de 23 m2 et un atelier ouvert de 23m2 et une dépendance de 13 m2

Les extérieurs proposent au niveau de la maison une terrasse de plus de 80 m2 et un jardin sans vis à vis.

Cet ensemble repose sur une parcelle de 923 m2

Les +++ techniques :

- portail automatique et clôture alu de mars 2024
- chauffe-eau thermodynamique mars 2023
- pompe à chaleur mars 2023
- poêle à pellets fevrier 2022
- menuiseries double vitrage PVC avec volets mai 2022
- pierres de parement des murs extérieurs février 2021,
- véranda avec murs ytongs 2019,

Surface CARREZ : 157.44 m² Prix de vente 299 900 € Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06x 42x 88x 90x 63
Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 € Prix de vente 299 900 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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