ATTENTION : Nos honoraires étant charge acquéreur, vos "frais de notaire" seront moindres !! pensez-y..

A 5mn de PONT L'ABBE ou de LE GUA, sur la commune de Sainte-Gemme située à 20mn de SAINTES, ROYAN, OLERON ou ROCHEFORT, venez découvrir cette maison aux dimensions généreuses.
Idéal GRANDE FAMILLE ou personnes désireuses d'accueillir du monde !
Maison offrant 5 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE à l'étage, une SALLE de SPORT (ou BUREAU), une SALLE DE JEUX...+ salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, 3 wc en tout, salle de bain et salle d'eau. sous sol/garage, préau et grande terrasse.
l'ensemble à été rénové, l'isolation est bonne, vous pouvez directement poser vos valises et profiter du grand terrain arboré de 1800m2.
ET il existe encore du potentiel au sein de cette maison...

La partie technique est également présente avec :
16 panneaux solaires permettant d'obtenir une facture edf proche de zéro. Double vitrage , climatisation réversible dans toutes les pièces, deux poêles à granule, ballon thermodynamique, portail automatique..
En plus du garage, vous pouvez garer plusieurs véhicules sur le terrain.
Terrain non piscinable. Tout à l'égout.
taxe foncière : 1000€ environ.

Disponible 7jrs/7 n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.





Réf 5695. DECLIC IMMO 17
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de NEGRON-VARNIER François - 06 11 84 30 01 - francois.negron-varnier@declic.immo
- RSAC N° 909 382 129 Ville du greffe : SAINTES


Honoraires : 4,64 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 334 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 090 € par an.