SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ — MAISON DE PLAIN-PIED À 600 M DE LA MER — RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR

Dans une rue calme, à environ 600 mètres de la mer et à environ 1 km de l’Hyper U et des commerces, cette maison de 1977 offre 86,37 m² habitables, entièrement de plain-pied. Non mitoyenne, elle se dresse au cœur d’une parcelle close de 504 m², sans vis-à-vis, dont on fait le tour complet.

LA PIÈCE DE VIE
Un séjour lumineux sous un plafond cathédrale en lambris bois, avec poutres apparentes. Une cheminée d’angle crée une vraie atmosphère pour les soirées d’hiver.

LA CUISINE
Aménagée et équipée, elle donne directement sur une terrasse intime, idéale pour les repas en plein air.

L’ESPACE NUIT
Trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

L’EXTÉRIEUR
Un terrain entièrement clos, avec un portail pour la voiture et un portillon piéton.
Plusieurs terrasses en dallage de pierre, dont une sous auvent.
Au fond de la parcelle, un atelier dont la charpente et les tuiles sont en bon état.
Une annexe avec salle d’eau, accessible uniquement par l’extérieur, qui offre la possibilité d’aménager une chambre ou un bureau.
Une possibilité d’extension, par exemple pour créer un garage, sous réserve des règles du PLU et de l’obtention des autorisations d’urbanisme.

LES POINTS TECHNIQUES
Huisseries PVC double vitrage, volets battants en bois. La charpente a été révisée. Chauffage électrique par radiateurs. Taxe foncière : environ 600 €.

À PRÉVOIR
Un rafraîchissement, avec notamment la reprise des salles d’eau et l’isolation sous rampant du séjour. Ce bien convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

Prix de vente 288 900 € Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY 06 04 18 03 77

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 288 900 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 41091) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 288 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C