Au coeur d'un village sans vis à vis , le bonheur de vivre dans une maison entièrement rénovée en 2022/2023 et de profiter des plaisirs de la campagne, offrant confort , espace, modernité et encore évolutive.

Vous entrez dans un salon-séjour lumineux 37 m²,avec un poêle à granulés pour de chaleureuses soirées d'hiver, une cuisine aménagée équipée avec accès au garage attenant pouvant devenir une pièce supplémentaire,
- une chambre , une salle d'eau , un wc compléte le rez de chaussée.

Etage : un palier dessert 2 chambres spacieuses avec vue sur la campagne et le jardin, un bureau , salle d'eau/wc, et une grande pièce de 24 m² au-dessus du garage pouvant devenir une salle de jeux , de billard ou tous autres pièces à vivre.

Dépendances: Un garage indépendant ou atelier avec bûcher attenant garage

Vous profiterez d'un beau terrain , jardin clos arboré de 1707 m² tout autour de la maison-

Prestations: rénovation de 2022 et 2023 : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets roulants solaires, isolation, chauffage électrique et poêle à granulés , plomberie , electricité, carrelage et chauffage remis à neuf, tout à l'égout-

Oizon , village à 7 km d'AUBIGNY-SUR-NERE, 200km Paris , 30 km Gien (A77 et Gare)

Cette maison est prête à vous recevoir pour une belle vie de famille en résidence principale ou secondaire , elle mérite votre intérêt. Réf. 24361
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € par an.

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 198 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier