EXCLUSIVITE – Située à env. 15/20 min. des Abrets-en-Dauphiné dans la charmante commune de VAL DE VIRIEU et bénéficiant d'un environnement calme et champêtre, venez découvrir cette agréable maison avec sa jolie vue dégagée sur la nature et les montagnes (Mont-Blanc)
En RDC : hall, cuisine aménagée récente, spacieux salon/séjour d'env. 47 m² avec cheminée double foyer et belle hauteur sous plafond, une chambre, un bureau, une salle d’eau, wc.
A l'étage : une mezzanine offrant deux espaces distincts avec coin bureau et espace jeux, 3 belles chambres d'env. 13 à 20 m², cabinet de toilettes, wc.
En accès direct depuis l’intérieur : un sous-sol d'env. 126 m² disposant d'un grand garage, buanderie/chaufferie, une pièce entièrement carrelée (type labo), et 3 autres pièces (dont une insonorisée, type studio musique) permettent de bénéficier d'espaces supplémentaires.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une très grande terrasse dallée bien exposée, et d'un beau terrain clos d'environ 1,8 hectares, verdoyant et agréablement arboré (beaux arbres, fruitiers...)
Cette propriété offre également un potentiel supplémentaire (animaux, projet élevage…)

Située à proximité des commodités de Val de Virieu, cars scolaires, et env. 5 et 10 min.des gares SNCF (Lyon- Grenoble / Chambéry) et accès autoroute.

Autres atouts : huisseries en PVC de 2022 et 2023, toiture de 2014, isolations combles 2019, cuisine de 2021…

Surface : env. 162 m² hab. (env. 186 m² utiles)
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024