À découvrir sans tarder, ce beau pavillon individuel construit en 1977, idéalement exposé Est, situé dans un environnement calme sur la commune de Combon.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², cette maison parfaitement entretenue offre environ 140 m² habitables et de nombreux espaces annexes qui séduiront les familles en quête de confort et de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 48 m² avec parquet et poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipé, deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un bureau avec dressing, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une pièce palière avec dressing dessert une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et WC.

La maison bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 100 m² entièrement isolé et carrelé comprenant un garage double, un atelier, une buanderie, des espaces de stockage, une chaufferie et une cave à vin.

Un véritable atout : une dépendance aménagée d’environ 30 m² avec accès indépendant comprenant une cuisine aménagée, une pièce de vie/chambre, une salle d’eau avec douche et WC suspendu, ainsi qu’une terrasse privative. Idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

Les extérieurs offrent de belles prestations :
• Terrasse carrelée d’environ 50 m² avec store banne motorisé et éclairage.
• Grand garage indépendant de 50 m² avec accès camping-car, porte motorisée et espace de stockage.
• Bâtiment annexe d’environ 19 m² avec eau et électricité.
• Potager, serre et poulailler.
• Portail motorisé avec interphone.
• Grand parking

Côté confort :
• Pompe à chaleur Atlantic.
• Ballon d’eau chaude Atlantic de 300 litres.
• Huisseries PVC double vitrage oscillo-battantes.
• Volets roulants électriques.
• Fibre disponible devant la propriété.
• Velux récents. Porte de service sous-sol récente.
• Faible consommation énergétique avec un DPE classé C (114 kWh/m²/an).

Une propriété rare sur le secteur offrant de généreux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d’aménagement.

Une visite s’impose pour apprécier l’ensemble des prestations de ce bien aux multiples possibilités.

A 10 minutes du Neubourg et de Beaumont le Roger, à 15 minutes du Chateau du Champ de Bataille et de son Golf, Evreux 25 minutes, Bernay 30 minutes, Honfleur/Deauville 1H00, Paris 1H45.

Foncier 991€/An. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vanessa Mercier agent basé à FLANCOURT CATELON - 06 13 98 03 75 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27906