A Champniers, découvrez cette charmante maison des années 70 de 109 m² habitables, offrant de superbes volumes et une vie à l’étage chaleureuse. Élevée sur un sous-sol total parfaitement optimisé, elle saura s’adapter à tous vos projets de vie dans un confort absolu.

À l’étage, l'espace de vie principal s'ouvre sur un salon accueillant de 26 m², agrémenté d'un insert fermé. Cet espace est complété par une cuisine aménagée, ainsi que par deux chambres confortables qui garantissent l'intimité de chacun. Une salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne, vient parfaire ce niveau pour un quotidien des plus agréables.

Le sous-sol dispose d'un espace idéal pour recevoir des proches ou créer un logement indépendant. Vous y découvrirez une cuisine d'été fonctionnelle, une troisième chambre ainsi qu'une seconde salle d’eau privative. Pour les moments de détente en toutes saisons, une vaste véranda de 50 m² prolonge la maison vers l'extérieur et dessert directement le jardin par l'arrière.

Cette propriété se distingue également par ses prestations techniques et ses dépendances fonctionnelles, particulièrement adaptées pour le stockage et le stationnement grâce à ses deux garages. La maison comprend un premier garage intégré de 25 m² et une cave. Attenant à l'ensemble, un second garage aux dimensions généreuses de 40 m² permet d'abriter un camping-car, complété par un grand espace de stockage situé juste au-dessus. Côté technique, le tableau électrique a été entièrement refait, le chauffage est assuré par un système au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le terrain, entièrement clos et arboré, constitue un espace sécurisé pour toute la famille. Cet extérieur offre un beau potentiel pour les aménagements paysagers, un potager ou un espace de jeux en plein air.

Idéalement située sur la commune de Champniers, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre le bourg et le dynamisme de la zone commerciale des Montagnes. Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux axes nationaux N141 et N10, permettant de rejoindre la gare d'Angoulême en seulement dix minutes. Réf 2842. DECLIC IMMO 16
DPE : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence


Honoraires : 5,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 185 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 710 € par an.