Alexandre Natiez, votre conseiller immobilier indépendant vous présente :
Située à proximité des écoles, commerces et axes routiers, spacieuse maison semi-individuelle de 135m² à vendre.

Entièrement rénovée en 2023, elle comprend un double séjour de 26m² offrant des possibilités pour une profession libérale. Il donne sur une cuisine équipée de 17m² et un bureau de plus de 12m² qui peut faire office de chambre. Des wc, un cellier permettant un second accès au rez-de-chaussée et une terrasse sans vis-à-vis complètent ce niveau.

Au premier étage, vous trouverez une belle chambre de 13m², une seconde de 23m² ouverte (possibilité d'une chambre fermée de 15m²) donnant sur une salle d'eau comprenant vasque, douche à l'italienne, WC et buanderie.
Au second étage, vous trouverez un plateau parfaitement isolé de 26m² habitables pouvant être divisé en deux chambres supplémentaires.
Une cave saine complète ce bien.

Cette maison économe en énergie (pompe à chaleur, isolation extérieure et au sol) peut ainsi parfaitement convenir à un usage d'habitation, professionnel ou possibilité de colocation avec 4 chambres.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre NATIEZ 06 45 26 53 47
Honoraires : 9 000 € TTC (3,46 %) inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Prix de vente 269 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre NATIEZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LILE METROPOLE sous le numéro RSAC N° 834 297 608 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35272) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 269 000 € Honoraires : 9 000 € TTC (3,46 %) inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 269 000 € Honoraires : 9 000 € TTC (3,46 %) inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A