ENTRE 2 LACS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier rare, sur les hauteurs très prisées de Groisy, entre Annecy et Genève.

À seulement 4 minutes de la gare (Léman Express : 16 min pour Annecy, 1h15 pour Genève-Cornavin) et 15 minutes de l'accès autoroute — une situation rare offrant à la fois calme et connexions rapides vers les deux pôles du bassin lémanique.

Édifié sur un terrain de plus de 12 000 m² mêlant zones constructibles et espaces naturels préservés, ce chalet en madriers bois profite d'une vue dégagée et remarquable sur le massif du Parmelan et la vallée — un cadre de vie paisible, rare à cette distance des commodités.

Ce chalet familial lumineux et généreux offre une surface habitable de 124 m² sur trois niveaux :

? Au rez-de-jardin : une cuisine dînatoire ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux, avec cheminée à foyer fermé ( refaite en 2019) ;

? À l'étage : un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC ;

? Au rez-de-chaussée (accès garage) : une vaste entrée avec rangement, un coin douche/WC, un grand garage, une chaufferie/buanderie et une cave.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel

Le bien se distingue par des volumes annexes remarquables : une pièce brute de 107 m² au rez-de-chaussée, à agencer et personnaliser selon vos envies (fitness, bien-être, espace professionnel, loisirs...), ainsi que deux bâtisses indépendantes d'environ 100 m² chacune, offrant de multiples possibilités de projets.

Deux atouts techniques à souligner : un assainissement individuel entièrement refait en 2024 (réservations extérieures déjà effectuées, aucun frais de mise aux normes à prévoir), et un contrat de revente d'électricité photovoltaïque à tarif garanti, transmissible jusqu'en 2031.

L'espace extérieur séduira par sa grande terrasse dallée de 107 m², idéale pour recevoir, et son vaste terrain préservé offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Commerces, écoles, collèges, gare... toutes commodités proches. Entre Annecy et Genève.

Honoraires à la charge du vendeur.
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012673)