Votre agence Castell Immobilier vous propose, située au Grau d'Agde, à 600m de la plage, au bout d'une impasse, cette magnifique villa languedocienne, construite en 1997 et entièrement entretenue, offrant aujourd’hui un état remarquable. Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 1 170 m², arborée et soigneusement végétalisée, elle s’inscrit dans un environnement où les essences méditerranéennes créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes généreux et son esprit résolument convivial. Le vaste espace de vie d’environ 64 m² réunit salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble entièrement ouvert et baigné de lumière. La cuisine américaine, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace et en fait le véritable cœur de la maison.

La partie nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.

À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe espace de vie autour d’une piscine maçonnée et carrelée, équipée d’un store électrique de protection ainsi que d’une pompe à chaleur permettant d’en profiter plus longtemps dans la saison. La terrasse est agrémentée d’une élégante pergola, reprenant les codes architecturaux traditionnels avec ses arches et ses colonnes, parfaitement en harmonie avec le style languedocien de la villa.

Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation gainable dans l’ensemble des pièces ainsi que de volets roulants centralisés, offrant une utilisation simple et un confort optimal au quotidien.

Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire avec un immense garage de 34 m², prolongé par une buanderie attenante de 21 m². Une mezzanine de 26 m² vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, bureau ou encore création d’un espace personnalisé selon vos besoins.

Une propriété aux prestations soignées, alliant le charme intemporel de l’architecture languedocienne, de généreux volumes et des équipements modernes, le tout au cœur d’un magnifique jardin méditerranéen.

Une villa rare, prête à vivre, qui saura séduire les amateurs de belles constructions et de propriétés offrant à la fois caractère, confort et qualité de vie.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial (RSAC 102438181). Honoraires : 3,10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 775 000 €