GOUESNACH – À 5 MINUTES DE BÉNODET ET 15 MINUTES DE QUIMPER

Dans un environnement naturel rare et préservé, à l'abri des regards et dans un calme absolu, découvrez cette belle propriété familiale exposée plein sud, développant 151 m² habitables au cœur d'un domaine exceptionnel de plus de 5,6 hectares.
Composé de prairies, d'un verger, de nombreux arbres fruitiers et de près de 4 hectares de sous-bois traversés par un ruisseau, cet écrin de verdure séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du littoral et des commodités.

Construite en 1976, cette maison de construction traditionnelle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une agréable vie de plain-pied de plus de 80 m² comprenant :
Une entrée accueillante
Un vaste séjour-salon lumineux avec cheminée
Une grande cuisine aménagée
Une chambre
Une salle d'eau
Une lingerie-buanderie
Un garage attenant avec espace grenier

À l'étage :
Quatre chambres confortables
Un bureau
Une salle de bains

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux standards actuels.

Les dépendances constituent également un véritable atout :
Un garage indépendant de 55 m² et un hangar d'environ 120 m².

À l'extérieur, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel avec ses espaces paysagers, sa prairie d'environ 6 900 m², son verger et ses sous-bois bordés d'un ruisseau, créant une atmosphère paisible et authentique.

Une propriété unique sur le secteur, alliant nature, espace et sérénité, à seulement quelques minutes des plages de Bénodet et des services de Quimper.

Réf. 23869
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 780 € par an.


Honoraires : 4,01 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 499 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier