ET SI VOTRE NOUVELLE VIE COMMENÇAIT À Gommegnies ?
À quelques minutes de Bavay…

- NOUVEAU PRIX : 280 000 € Honoraires inclus
Parce qu’un bien comme celui-ci est rare sur le secteur…

HABITABLE DE PLAIN PIED

Imaginez :
- Une maison individuelle récente (2018)
- 120 m² lumineux et parfaitement agencés
- Plus de 4 000 m² de terrain sans aucun vis-à-vis
- Le calme absolu… tout en restant proche des commodités

- Un intérieur moderne et fonctionnel
Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie ouverte, baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine équipée.
Un espace chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter en famille.
Au rez-de-chaussée :
• 2 chambres dont une suite avec dressing
• Salle de bain complète (baignoire + douche à l’italienne)
• Buanderie
• WC indépendant
À l’étage :
• 2 chambres supplémentaires
• 1 bureau parfait pour le télétravail
- Aucun mur porteur : vous pouvez adapter les espaces selon vos besoins.

- Confort & performance
• Poêle à pellets (chauffage économique)
• DPE B – GES A
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Tout-à-l’égout
• Vide sanitaire
• Taxe foncière : 757 €

- Un extérieur exceptionnel
4 287 m² de parcelle.
Un terrain rare, verdoyant, sans vis-à-vis.
Possibilité de créer garage ou carport.
Terrain adapté pour accueillir un équidé
Un cadre de vie qu’on trouve difficilement aujourd’hui à ce prix.

- Pourquoi c’est le bon moment ?
- Construction récente
- Excellente performance énergétique
- Surface et terrain introuvables sur le secteur
- Nouveau prix ajusté pour déclencher les visites

- Une visite peut suffire pour provoquer le coup de cœur.

Sandrine DEHON
06.30.97.40.33

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DEHON 06 30 97 40 33

Honoraires : 1,07 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 € Prix de vente 280 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DEHON agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 892 596 768 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37143) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 280 000 € Honoraires : 1,07 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 280 000 € Honoraires : 1,07 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A