ALBATROS Immobilier vous présente à la vente la maison "Golden Eagle"

Aux portes de Caen, à Giberville, idéalement située à proximité immédiate de Mondeville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate d'un parc et des commodités, cette agréable maison contemporaine construite en 2019 saura vous séduire par ses volumes, sa qualité de construction et son excellent état d'entretien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m², composée d'un séjour-salon ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, cet espace convivial s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La maison offre le confort très recherché d'une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau attenante spécialement conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite.

À l'étage, le palier dessert trois belles chambres aux surfaces généreuses (entre 12 et 13 m²) chacune disposant d'un placard ou d'un dressing, une salle de bains avec WC.

Édifiée sur une parcelle d'environ 355 m², cette maison bénéficie également d'un garage de 20 m², d'une construction de qualité sur dalle béton et de prestations soignées.

Très performante sur le plan énergétique (DPE B), elle est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à l'étage, garantissant un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations.

Parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un environnement paisible qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir grâce à ses prestations de plain-pied et son accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 18 900 € TTC (5,48 %) (345 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 363 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an.

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO
La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9552) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 18 900 € TTC (5,48 %) (345 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 363 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an.