Située au cœur de Fresnes-en-Woëvre, cette superbe demeure de caractère offre des volumes rares, un confort moderne et une configuration idéale pour une vie familiale, un projet d’accueil touristique ou une activité mixte. Le tout sur un terrain de 2 258 m², dans un environnement calme et recherché.

La Maison Principale – Confort & Convivialité
Pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, elle se compose de?:
• 3 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privative
• Une cuisine équipée ouverte sur
o une vaste pièce de vie lumineuse,
o un bar convivial, parfait pour recevoir
• De beaux volumes, une circulation fluide et une ambiance chaleureuse

Deux Logements Indépendants – Idéal pour Gîtes, Location ou simplement recevoir famille et amis en toute quiétude
La propriété comprend également deux annexes totalement autonomes :
Appartement T3
• 2 chambres
• Salon / séjour
• Cuisine
• Salle d’eau
• Buanderie
• Grand balcon
Studio
• Chambre
• Salon / séjour
• Cuisine
• Salle d’eau
Les propriétaires exploitent actuellement une activité de gîtes et chambres d’hôtes, générant un revenu complémentaire intéressant. L’activité peut être poursuivie immédiatement.

Extérieurs & Atouts
• 6 garages
• Dépendances
• Combles aménageables (dalle béton, arrivées d’eau et d’électricité déjà en place)
• Chauffage performant par pompe à chaleur
• Terrain clos et agréable, offrant de nombreuses possibilités

Localisation
Fresnes-en-Woëvre offre un cadre de vie pratique et paisible :
• Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale
• Accès rapide à l’A4 (Metz, Verdun, Luxembourg)
• À deux pas du lac de Madine, des sites historiques de Verdun et du Parc naturel régional de Lorraine

Prix de vente 480 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/02/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sebastien LAN 07 75 66 77 39

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien LAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAR LE DUC sous le numéro RSAC N° 989 835 962 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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