Rare & Exclusif | Vue Dominante | 245 m² utiles | Piscine à débordement | Terrain 1 300 m²

À seulement quelques minutes de l’effervescence lyonnaise, découvrez une propriété conçue comme une véritable maison de vacances, où le calme et la contemplation sont les maîtres-mots. Perchée sur les hauteurs de Francheville, cette demeure de caractère surplombe la vallée de l’Yzeron, offrant un tableau de verdure changeant au fil des saisons.

* UN CADRE DE VIE HORS DU TEMPS
Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée, traitement au sel), véritable miroir d’eau, semble se confondre avec l'horizon et la cime des arbres.

* DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX
L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité :
• Rez-de-chaussée : Un espace de vie de 85 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur les terrasses et l'espace piscine. Côté nuit : 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lave-main.
• Étage : Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m² (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau et un grenier.
• Sous-sol complet (115 m²) : Un garage triple de 75 m² pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin.

* UNE CONSTRUCTION SANS COMPROMIS
Ici, pas de matériaux standard. La maison a été bâtie dans les règles de l'art :
• Qualité : Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs.
• Technicité : Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage.
• Énergie : Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an).

Une dépendance (pool-house) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter.
Le luxe ici ne s'exprime pas par l'ostentation, mais par la vue, l'espace et la sérénité.
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Points Clés :
• Surface utile : 245 m²
• Chambres : 4 à 5
• Terrain : 1 300 m²
• Prix : 940.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus).
• Les + : Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C
Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 07 49 600 200 ou par mail ivan@alberthonig.com