À vendre Fontaine les Dijon : maison / immeuble de 165 m² habitables, sans aucune mitoyenneté, située dans un environnement calme et lumineux, en impasse à proximité immédiate de Dijon.

Cette construction solide, réalisée par un maçon, offre un fort potentiel locatif ou multi-habitation, grâce à ses 3 niveaux de 90 m2 indépendants.

Configuration des lieux :
Niveau 1
-Grand garage
-Chaufferie
-Caves
-Pièce pouvant servir de chambre ou bureau
-F1 indépendant avec son propre accès, salle de douche et coin WC

Niveau 2 :

F4 indépendant actuellement loué jusqu'en décembre 2026
-3 chambres avec dressing
-Salon ouvert sur cuisine américaine aménagée et équipée
-Accès sur grande terrasse couverte exposée Sud + balcon/Terrasse Est
-Salle de bain avec baignoire
-WC séparé

Niveau 3:
F3 indépendant, libre
-1 chambre avec dressing sous-pente
-1 chambre ou bureau supplémentaire
-1 salon/séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée
-1 belle terrasse couverte avec vue dégagée sur les toits de Dijon
-Salle de bain avec baignoire et WC

Les atouts :

-2 salles de bain / WC (une à chaque niveau)
-Hauteur sous plafond, plafonds à la française
-Sous-sol entièrement carrelé
-Construction de qualité – maçon
-Luminosité exceptionnelle
-Aucune mitoyenneté, cloturée, calme absolu

Idéal investisseur : possibilité de creer plusieurs lots (T1,T3 T4,…) ou d’exploiter la maison en colocation, résidence familiale ou habitation principale avec revenus locatifs.

Situation privilégiée : secteur résidentiel recherché, à seulement quelques minutes du centre de Dijon et de toutes commodités. Prix de vente 510 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma ZAHER 06 75 80 03 31
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 510 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma ZAHER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHALON SUR SAONE sous le numéro RSAC N° 895 333 896 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35377) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 510 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 510 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D