Une opportunité rare sur le secteur

En plein cœur de Fondettes, dans un environnement recherché, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports (lignes de bus n°11 et 68 à 5 min de marche), des écoles, des infrastructures sportives et des commerces. La gare de Tours, accessible par train depuis la gare de Fondettes, est aussi à seulement 25min de voiture.

Le rez-de-chaussée qui a fait l'objet de rénovations entre 2022 et 2024 propose un espace de vie lumineux d’environ 35 m², composé d’un salon / salle à manger bénéficiant d’une double exposition (nord-est/sud-ouest), idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce est dotée d’une belle cheminée avec insert à bois qui chauffe toute la maison et offre un esprit cocooning parfait pour les mois les plus froids. Une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue l’espace nuit qui se compose de 3 chambres confortables , un bureau, une salle d’eau et des WC séparés.

Le sous-sol total constitue un véritable atout : il comprend un garage, une buanderie, une cave ainsi que l’ensemble des équipements techniques. En effet, construite en 1981, cette maison a bénéficié d’améliorations importantes afin d’optimiser le confort de vie et les performances énergétiques : climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques. Ces derniers permettent à la fois une quasi-autonomie énergétique pour la maison (climatisation incluse) ainsi qu’un revenu complémentaire grâce à la revente du surplus d’électricité, générant environ 1 200 € par an via un contrat en cours jusqu’en 2030.
Enfin, implantée sur un magnifique terrain arboré et divisible de 1 600 m², agrémenté notamment d’arbres fruitiers, cette propriété offre de belles perspectives pour une vie familiale épanouie.

Honoraires : 3,03 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 330 000 € Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - 07 63 64 36 09 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27774