Déclic Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de caractère en pierre, située au coeur de Fargues Saint-Hilaire, à 15 minutes du centre de Bordeaux. Elle se distingue par ses prestations anciennes et par son fort potentiel.

La bâtisse se présente sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée l'entrée propose un séjour agréable d'une superficie de 25m2, avec cheminée et insert, une cuisine aménagée spacieuse et indépendante de 16m2 et pour finir une buanderie de 6m2 qui donne accès à une salle d'eau avec wc.

Passons à l'étage, l'escalier dessert quatres grandes chambres et une salle d'eau.

L'allée goudronnée vous conduira au jardin paysagé de 1400 m2 piscinable et constructible, et à un double garage de 150m2.

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Points forts :
- Prestations anciennes (pierre apparente, parquets),
- Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux
- Parcelle détachable "constructible"

Infos pratiques :
- Commerces à pied,
- Ecoles et complexe sportif.
- Ligne de bus directe permettant dde rejoindre le centre de Bordeaux.
- Accès rocade en 7 minutes en voiture.
- Gare Saint-Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux Mérignac à 25 minutes.


Réf 2235. DECLIC IMMO 33
DPE : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 420 000 € DPE élevé consommations excéssive. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 090 € par an.