Exceptionnelle propriété familiale de plus de 257 m² avec parc arboré d’environ 4200m², et sous-sol total, plus un SPA,

À seulement 10 minutes de Noyon, 25 minutes de Compiègne et environ 1 heure de Paris,

Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 55 m² comprenant salon et séjour ouverts,
Ensuite la cuisine, moderne et entièrement équipée, installée en 2016, offre un espace fonctionnel et convivial grâce à son magnifique îlot central.
Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec :

- Quatre grandes chambres avec dressings intégrés et portes-fenêtres donnant sur l’extérieur,
- deux WC indépendants,
- une salle d’eau avec douche à l’italienne,
- une seconde salle de bain avec baignoire.

À l’étage, un palier distribue :
- une chambre confortable avec rangements,
- une superbe suite parentale offrant un véritable espace privé avec coin salon, grand dressing sur mesure et vaste salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC séparé.
Trois espaces greniers supplémentaires pour du rangement,

Les volumes et la configuration de cette propriété permettent également d’envisager facilement une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique.

La maison dispose d’un sous-sol total entièrement compartimenté comprenant :
- un grand garage pouvant accueillir deux véhicules côte à côte,
- plusieurs espaces de stockage,
- une cave idéale pour la conservation du vin,
- une laverie avec point d’eau.
Le sous-sol avec 2,4m de Hauteur est chauffé et entièrement bétonné, offrant un confort rare et un espace parfaitement exploitable au quotidien.

Côté équipements et confort :
- chauffage central au fioul avec chaudière Bosch récente de 2016,
- climatisation réversible,
- cheminée à pellets pour une ambiance chaleureuse,
- alarme pilotable à distance depuis smartphone,
- adoucisseur d’eau central.

À l’extérieur, le parc paysager offre un cadre exceptionnel avec ses nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, mirabelliers, ainsi que de magnifiques sapins apportant charme et intimité.

Enfin, un chalet entièrement vitré abrite un spa, véritable espace bien-être permettant de profiter de la vue sur le jardin tout au long de l’année.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de chambres d’hôtes.

Un bien coup de cœur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine MESSIALLE 06 79 95 74 74

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 367 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine MESSIALLE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COMPIEGNE sous le numéro RSAC N° 912 450 772 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 367 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 367 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C