Sur la commune de Vitrac Saint Vincent, dans un petit hameau, à 4 km du centre de Chasseneuil sur Bonnieure, 5 mn en voiture,
Un ensemble immobilier confortable datant de 1834 d'environ 150 m2 habitables,
par une cour privative, vous entrez au rez-de-chaussée, composé d'une vaste cuisine lumineuse, ( 30 m2 ) équipée aménagée,lave-vaisselle, cuisinière, plaque de cuisson, hotte, avec un insert, par laquelle vous accédez à deux pièces en enfilade, pièce de vie d'environ 21 m2 et salon/bibliothèque 22 m2. Vous avez également une salle d'eau avec cabine de douche, et toilettes séparées, et pourriez éventuellement aménager un espace chambre, afin de bénéficier de ce rez-de-chaussée en toute autonomie.
Une entrée privative de l'autre côté de la maison, avec espace bureau, buanderie,complètent ce rez-de-chaussée,
A l'étage, desservi par un escalier et un couloir, se trouvent 2 grandes chambres ( 13 et 14.5 m2) , une salle de bains avec toilettes, et une autre chambre ( 10 m2 )
Cet ensemble est très chaleureux et bien entretenu avec de beaux parquets.
Une dépendance attenante à la maison, d'environ 31 m2, sol ciment, à usage de rangement, avec prises et évacuation eau, parfaitement aménagée, et une vaste grange, hauteur sous faitage 7 m, complètent cet ensemble.

Le diagnostic de performance énergétique ressort en D ( 213 ) et GES en B ( 8), chauffage et production d'eau chaude électrique ( ballon d'eau chaude 200 dans la remise) pompe à chaleur air/air, et insert
Pas de plomb, ni d'amiante, ensemble sain.
Une remise aux normes de la fosse toutes eaux ( assainissement )est à prévoir

En face de la maison vous avez environ 400 m2 de terrain arboré ( fruitiers) et un puits, espace tranquille où vous pouvez aménager un potager.

Vous bénéficiez du calme de la campagne, en étant à 5 mn de la ville de Chasseneuil-sur-Bonnieure, où médecins, pharmacie, dentiste sont présents, ainsi que commerces de proximité et petit supermarché. Ecole, collège et lycée professionnel avec internat, bus quotidien pour Angoulême qui se trouve à 40 km, ainsi que voie rapide où vous pouvez accéder à ligne TGV Paris/Bordeaux.

Ce bien vous est présenté par Dominique Robin, conseillère immobilier du Réseau Sextant France, RSAC 519613749, mail dominique.robin@sextantfrance.fr, tél 06 20 85 33 78
Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27122 Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27122 Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 145 000 € Agent Commercial