Maison de caractère avec dépendances et terrain arboré – Saint-Yrieix-sur-Charente (16)
À seulement quelques minutes d’Angoulême, 10 minutes de la gare sur la commune recherchée de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette belle propriété des années 1870 pleine de potentiels, accessible par un large porche en pierre ouvrant sur une agréable cour intérieure.
L’ensemble se compose de deux habitations communicantes ainsi que de nombreuses dépendances (environ 240 m²), le tout sur un magnifique terrain arboré d’environ 9 000 m².

Maison principale d'environ 145m²
Cette première habitation offre de beaux volumes et une belle luminosité :
Entrée
Cuisine de 16 m²
Lingerie
WC indépendant
Salon/séjour avec cheminée de 36 m²
À l’étage :
3 grandes chambres de 12 à 24 m²
Salle d’eau
WC indépendant
La maison nécessite un rafraîchissement décoratif mais bénéficie déjà de travaux récents, notamment l’électricité entièrement refaite en 2024 et l'installation d'une pompe à chaleur.

Maison secondaire communicante avec la résidence principale
En très bon état général, cette seconde habitation de 46 m² peut convenir parfaitement pour :
un logement indépendant,
un studio,
une activité professionnelle,
ou un projet locatif.
Elle comprend :
Cuisine équipée
Séjour
1 chambre de 18 m²
Salle d’eau avec WC
Dépendances et extérieurs
La propriété dispose également de nombreux atouts rares :
4 belles granges
1 cave
1 puits
réserve d’eau
pompe à chaleur air/eau (chauffage et eau chaude sanitaire)
vaste terrain arboré d’environ 9 000 m²
Proche des commerces, écoles et commodités, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec de multiples possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité artisanale, gîtes ou investissement locatif.
Possibilité d’aménager des box pour des chevaux et de rejoindre facilement des sentiers et chemins pour de belles balades. Réf 2829. DECLIC IMMO 16
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo
- Agent commercial RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 3 000 € par an.