Situé à Salavas (07150), au cœur des Gorges de l’Ardèche, ce mas de hameau en pierre d’environ 188 m² habitables offre un cadre de vie privilégié dans un secteur calme, à proximité immédiate de la rivière et de toutes les commodités.

Cette maison de caractère typiquement ardéchoise se développe sur plusieurs niveaux et propose de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel après rénovation.

Au premier étage, vous trouverez un salon, un séjour, une cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le deuxième étage comprend une autre chambre, une pièce traversante, un coin dressing, une salle de bain avec baignoire et WC, une troisième et une quatrième chambre, ainsi qu’une pièce technique.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose de 39 m² de caves saines, idéales pour le stockage, ainsi que d’une pièce voûtée pouvant être aménagée en chambre indépendante, studio, atelier ou espace pour profession libérale.

Le terrain de 291 m² comprend une cour intérieure en copropriété, partagée avec le voisin, offrant un espace extérieur agréable au cœur du hameau.

Quelques travaux de rénovation seront à prévoir, notamment la toiture à revoir. Le bien est raccordé à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout).

Les atouts : emplacement recherché proche des Gorges de l’Ardèche, rivière et commodités accessibles rapidement, secteur calme sans nuisance, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement. Idéal pour une résidence principale, une maison secondaire, un projet de gîte ou un investissement locatif.

Réf : 26031148 – ITC IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr