Découvrez cette maison en pierre des années 1930, avec son studio indépendant, alliant le caractère authentique de la pierre à une rénovation technique de qualité.

La maison principale
D'une surface d'environ 60 m², l'habitation principale offre un agencement fonctionnel comprenant une cuisine, un salon chaleureux, un séjour lumineux, une chambre confortable et une salle d’eau, le tout complété par un bureau attenant et un cellier.
Côté technique, vous bénéficiez d'un confort optimal grâce à une chaudière gaz de ville neuve, des menuiseries en double vitrage récent et une isolation des combles performante.

Le garage et son studio indépendant
La propriété dispose d'une dépendance non attenante de près de 30 m², composée d'un garage de 18 m² pour votre véhicule et d'un studio indépendant de 11 m², idéal pour recevoir des proches, créer un espace de télétravail ou envisager un revenu locatif.

Le jardin
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 400 m² entièrement clos, offrant un espace de verdure intimiste et sécurisé en plein cœur de ville.

Le secteur
Idéalement située sur la commune de Ruelle-sur-Touvre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces de bouche, des services et des lignes de bus pour un mode de vie tout à pied.

Les points forts
* Cachet de l'ancien : Façade en pierre et style 1930 préservé.
* Énergie maîtrisée : Chaudière neuve, double vitrage et bonne isolation.
* Potentiel supplémentaire : Studio indépendant de 11 m².
* Extérieur : Beau jardin clos de 400 m²


Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 0 0 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € par an. Réf 2791. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
- Directeur d'Agence