Ensemble Immobilier avec Maison Principale, Dépendances, Maison à Rénover et Potager – Entre Mansle-les-Fontaines et Saint-Amant-de-Boixe
Situé dans un environnement calme et verdoyant, entre Mansle-les-Fontaines et Saint-Amant-de-Boixe, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare. À seulement 10 minutes des commerces et services, 25 minutes de Ruffec et 30 minutes d’Angoulême, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet de gîte ou investissement locatif.

Maison principale – 4 chambres + grenier aménageable
La maison d’habitation, d’environ 150 m², s’articule sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine avec accès direct à une cave de 53 m², ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une avec un balcon offrant une agréable vue sur le jardin, une salle de bain et un second WC séparé.

Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable d’environ 70 m² laisse libre cours à votre imagination : suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux ou chambres supplémentaires.

Le système de chauffage est assuré par un chauffage au fuel et un poêle à bois, idéal pour compléter l’ambiance chaleureuse de cette maison.

Jardin clos, dépendances et espaces extérieurs
Le terrain attenant offre un jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille.
De nombreuses dépendances complètent la propriété : une cuisine d’été, un préau, un petit toit ainsi qu’une grange ouverte de 100 m² offrant un vaste espace de stockage ou de bricolage.

À cela s’ajoute un potager non attenant de 400 m², situé à environ 100 mètres, idéal pour cultiver ses légumes dans un cadre bucolique.

Deuxième maison à rénover – Potentiel gîte ou locatif
Une seconde maison indépendante, entièrement à rénover, complète cet ensemble.
Elle dispose de son propre jardin clos de murs, garantissant intimité et charme, et constitue une excellente base pour un projet de gîte, maison d’amis ou investissement locatif.

Situation idéale
Nichée dans un secteur campagnard paisible, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

-À 10 minutes de Mansle-les-Fontaines et de Saint-Amant-de-Boixe,
-À 25 minutes de Ruffec,
-À 30 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV,
-Accès rapide à la Nationale 10, idéale pour les déplacements quotidiens vers Angoulême, Poitiers ou Bordeaux.

En résumé
Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre, les familles en quête d’espace, ou encore les porteurs de projets touristiques ou locatifs.

Visite Vidéo : https://www.youtube.com/embed/uQveQ5w69NM

Réf 2609. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME

Honoraires : 9 300 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (155 000 € hors honoraires)