Le Bourg-sous-la-Roche : Le compromis parfait entre ville et sérénité, à 5mns de la Place Napoléon, et 3mns de l'Hôpital
Vous cherchez une maison spacieuse, capable de s’adapter à tous vos projets de vie ? Découvrez cette propriété de 117 m² située au cœur du quartier recherché du Bourg-sous-la-Roche. Ici, tout se fait à pied : commerces (boulangeries, pharmacie, opticien, bar/tabac, restaurant, coiffeur, banques, Cocci-market, écoles, bus... à 100m, Super U à 300m...

Des volumes généreux et un cachet unique
Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette maison qui joue sur les demi-niveaux pour créer des espaces de vie distincts et chaleureux :

Un salon baigné de lumière : Une pièce de vie traversante avec double exposition, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver. Le vrai "plus" ? Une hauteur sous plafond de 3 mètres qui apporte une sensation d'espace incomparable.

Un espace nuit modulable : Avec 4 à 5 chambres (de 9,6 m² à 13,1 m²), un bureau et deux salles d'eau/bains, cette maison accueille confortablement une grande famille ou permet d'aménager des espaces de télétravail au calme.

Cuisine et accès extérieur : Une cuisine indépendante et un accès direct à une terrasse surélevée pour profiter des beaux jours.

Un potentiel exceptionnel en rez-de-jardin
Le clou du spectacle se trouve en bas : un immense garage de 41 m² avec porte automatique, fenêtres et une belle hauteur sous plafond (2,65 m). Accompagné de 3 pièces supplémentaires et d'une cave, cet espace est une toile blanche : Atelier d'artiste ou d'artisan ?
Création d'un appartement indépendant ?
Salle de jeux ou de sport ?
Tout est possible !

Les points forts qui font la différence :

Beaux volumes : Hauteur sous plafond et luminosité.

Capacité : Jusqu'à 5 chambres, idéal pour les familles.

Parcelle tout autour de la maison : Un jardin à taille humaine, facile d'entretien.

L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement située, avec un potentiel d'aménagement rare grâce à son grand garage. Une opportunité à saisir rapidement au Bourg !

Réf . DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Honoraires : à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 226 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an.
Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI
DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr