A quinze minutes d'Angoulême, dans le village de St Genis d'Hiersac, venez découvrir cette maison atypique avec ses dépendances pleines de potentiel.

La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine indépendante équipée avec lave vaisselle et cave à vin, d'une salle à manger avec sa cheminée, d'un salon, d'un bureau à réhabiliter, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc. A l'étage se trouve deux autres chambres mansardées.

Plusieurs dépendances complètent le bien, tout d'abord un grand garage, ensuite une dépendance en bois avec l'électricité, et enfin une bâtisse en pierres de plus de cent mètres carré servant de cave et de rangement mais pouvant éventuellement être réhabilité en habitation indépendante ou en extension de la maison.

Une cour intéreiure à l'abris des regards avec des murs en pierres et un beau jardin sur l'arrière complète la propriété. Le jardin est clos et arboré.

Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, deux systèmes de chauffage en place, la cheminée avec insert ou la pompe à chaleur air/eau. L'assainissement se fait par une fosse septique aux normes.

Idéal pour une maison familiale ou un projet de gites ou chambres d'hotes. A voir rapidement.


Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 175 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € par an.
Réf 2850. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo
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