Située au cœur de Puisserguier, découvrez cette authentique maison vigneronne construite en 1930, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur deux parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 745m², cette propriété développe près de 277 m² habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent une impressionnante cave de plus de 190 m² et des annexes de près de 26 m².

Au rez-de-chaussée, d'une superficie de 137,88 m², vous découvrirez une agréable partie habitation comprenant une terrasse extérieure, une salle de séjour, un salon, trois chambres, une salle à manger, un cellier, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Au 1er étage, d'une superficie de 138,91 m², se trouve un second espace comprenant également un séjour, un salon, trois chambres, une salle à manger, une buanderie, une salle de bains et deux WC.

Ce niveau présente un véritable atout : un appartement individuel a été aménagé avec son propre compteur électrique ENEDIS. Il comprend un séjour, un salon, une chambre, une salle de bains et deux WC, offrant ainsi une possibilité d'habitation indépendante, d'accueil familial ou de projet locatif. Divisible en deux appartements distincts si nécessaire.

En sous-sol, vous bénéficierez d'une exceptionnelle cave de 190,40 m², complétée par 25,95 m² d'annexes. Celle-ci dispose d'un accès de plain-pied et d'un accès en véhicule, un avantage particulièrement intéressant pour le stockage, une activité professionnelle ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

Côté prestations, plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années :
- Remplacement des fenêtres par du PVC double vitrage en 2010.
- Installation de volets roulants motorisés en 2010.
- Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur en 2019.
- Installation de panneaux photovoltaïques en 2019.

La propriété bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE), classé B, avec une classification GES A et une consommation énergétique de seulement 94 kWh/m²/an.

Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet de regroupement familial, une résidence principale avec logement indépendant ou encore un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Une maison pleine de potentiel, offrant des volumes rares sur le secteur, à découvrir sans tarder !