Idéalement située sur une place calme du centre historique de Pérols, découvrez cette charmante maison de village de 57,6m2 habitables, vendue libre de toute occupation. Située à deux pas des commerces, du Tramway et des plages, elle bénéficie d'un emplacement de premier choix.
Ce bien unique est actuellement configuré en deux espaces de vie indépendants, offrant une superbe flexibilité selon votre projet de vie ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier espace de 22 m² au sol, historiquement loué 550 € par mois. Le premier étage accueille quant à lui un second espace de 31 m², historiquement loué 650 € par mois.
Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets sur-mesure. Elle sera idéale comme résidence principale avec un espace indépendant pour accueillir un adolescent, aménager un bureau pour le télétravail, ou encore pour amortir votre crédit immobilier en générant un revenu locatif régulier. Ce bien représente également une opportunité clé en main pour un projet locatif global, qu'il s'agisse de location étudiante ou saisonnière, avec un fort rendement potentiel de 1 200 € par mois.
Côté prestations, la solidité de la structure en pierre avec ses murs de 60 cm d'épaisseur offre une excellente stabilité et une bonne inertie thermique. L'intérieur a déjà bénéficié de modernisations notables, incluant des menuiseries en double vitrage, ainsi que des revêtements en carrelage et parquet flottant. De plus, une possibilité de surélévation d'un étage supplémentaire est techniquement envisageable pour créer de la surface habitable et maximiser la valeur du bien.

Une opportunité rare et évolutive sur la commune de Pérols. Pour découvrir tout le potentiel de cette maison, contactons-nous dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite !

Certaines photos d'intérieur ont fait l'objet d'une proposition d'aménagement ou de mise en valeur virtuelle non contractuelle (homestaging virtuel par IA).

Prix FAI : 205 000 € (Honoraires : 5,13 % TTC maximum à la charge de l’acquéreur, soit 10 000 € TTC.
Prix hors honoraires d’agence : 195 000 €). Bien meublé.
DPE : Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf : 1727. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anna Cadat - 06 69 76 18 55 - anna.cadat@declic.immo.
Agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société DECLIC IMMO 34, inscrit au RSAC de MONTPELLIER sous le N° 984 184 341.


Honoraires : 5,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 195 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an.