** EXCLUSIVITÉ ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maison de village entièrement rénovée, avec garage attenant et terrasse privée offrant une vue imprenable sur le piémont Pyrénéen et les superbes pics calcaires des Fenouillèdes. Bien entretenue dans son ensemble, cette maison d'un cachet certain et d'un agencement fort pratique bénéficie d'une ambiance des plus agréables qui la rendent parfaite comme résidence principale facile à entretenir dans le sud de la France, ou bien comme résidence secondaire prête à emménager.

D'une surface habitable optimisée d'environ 90 m², cette maison s'étend sur trois étages. Au premier étage se trouvent une cuisine-salle à manger spacieuse, équipée de meubles encastrés modernes et dotée d'une porte-fenêtre, une chambre avec des puits de lumière et des poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bain contemporaine comprenant une baignoire avec douche, lavabo et WC.

Au deuxième étage, à disposition, un salon douillet et lumineux doté d’un coin repas ou bureau et bénéficiant des vitres coulissantes donnant sur une terrasse privée et sa vue panoramique sur le sublime canton des Fenouillèdes. Au rez-de-chaussée, complétant ce bien, vous trouverez une pièce borgne actuellement utilisée comme espace couchage supplémentaire, WC avec lave mains, un cellier et un garage avec un coin buanderie – pouvant accueillir moto/vélos et offrant un espace de rangement très pratique.

Assainissement collectif – Taxe foncière : 897 € (ordures mén. incluses) – Chauffage : climatisation réversible et radiateurs électriques (au premier et au deuxième étage) - Double vitrage - Compteur LINKY - Tableau électrique récent - DPE C - Disponible à la vente: four avec plaque induction SMEG, électroménager, divers meubles

Dans le village prisé de MAURY, réputé pour ses vins AOC, avec ses restaurants, son café, sa boulangerie, son épicerie, ses vendeurs de produits du terroir, ses caves à vin, sa pharmacie, ses services de santé et son école, situé sur la ligne de bus à 2 € desservant PERPIGNAN et QUILLAN. Un emplacement de choix pour profiter d’un large éventail d’activités de plein air, notamment la randonnée, le vélo, l’escalade et les sports nautiques – idéal pour les amoureux de la nature et les sportifs. Idéalement situé à seulement 30 minutes de PERPIGNAN et à moins d’une heure des plages de la Méditerranée. Aéroports à proximité : PERPIGNAN à 30 minutes, GIRONA à 1 h 40, CARCASSONNE à 1 h 30, TOULOUSE à 2 h 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DU BIEN BIENTOT DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.

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