BAISSE DE PRIX POUR VENTE URGENTE

GRANDE VILLA BENEFICIANT DE VUES MAGNIFIQUES VERS LES PYRENEES, SUR 2 NIVEAUX POUVANT ËTRE INDEPENDANTS.

A quelques minutes à pied du centre d'un bourg actif au Sud de Condom dans le Gers, la villa construite dans les années 1970 est adossée aux remparts, dans un écrin de verdure. En surplomb, elle bénéficie de vues dégagées jusqu'aux Pyrénées..

La maison sur deux niveaux pouvant facilement être utilisés séparément se compose :

- NIVEAU SUPERIEUR :
# Entrée spacieuse ouvrant sur la vaste pièce de vie (salon, séjour, salle à manger) avec un balcon plein Sud bénéficiant de très belles vues dégagées sur le jardin en contrebas, la campagne environnante et les Pyrénées au loin. Poêle à bois.
# Cuisine entièrement refaite et équipée (à noter un four à pain fonctionnel), coin dînatoire et cellier séparé..
# 4 chambres (dont une plus petite utilisée cme bureau)
# Salle de bains avec baignoire et douche
# Wc séparés.
L'ensemble est lumineux et aéré. Disposition fonctionnelle. Cet étage forme un appartement de plain-pied à lui seul.
Accès à l'étage inférieur par un bel escalier typique de cette architecture, avec balustrade en fer forgé.

- NIVEAU INFERIEUR (de superficie identique à l'étage supérieur)
# 3 chambres (les 2 plus petites sont actuellement utilisées comme bureau et petit atelier d'artiste)
# Grande piece de jeux avec un point d'eau (évier)
# Wc
# Salle d'eau.
# Pièces techniques (local chaudière, cuve à fioul)
# 2 garages (isolés dont 1 sert en partie de buanderie avec machines connectées)
# Cave à vins climatisée.

Maison en très bon état général, toiture et isolation récentes, chauffage au fioul et confort d'un poêle à bois dans le séjour. Cuisine, salles de bains et un wc refaits également.

LE PROPRIETAIRE TIENT SES FACTURES ENERGETIQUES A DISPOSITION.

Petits travaux de rafraîchisssement à prévoir.

Les possibilités d'utilisation de l'ensemble sont variées: grande maison familiale avec enfants, location saisonnière de chambres d'hôtes (au niveau inférieur), activité professionnelle (l'entresol a été un cabinet médical avec entrèe séparée) ou appartement autonome pour une personne âgée vivant avec sa famille.
La maison peut aussi être divisée en deux appartements distincts.

Le grand terrain est planté de nombreuses essences et massifs.
Piscine en bon état.
Terrain de tennis à refaire (en totalité)

Au coeur du Gers (secteur de Condom), proche de nombreux sites touristiques et monuments d'intérêt.
Bourg avec commerces, restaurants et école primaire.

POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE CONTACTER AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57