** EXCLUSIVITE** ARNAUD MASIP - Maison d'angle proche des commerces, dans le charmant village d'AXAT. Doté d'un jardin intime configuré en terrasses et situé juste en face, à l'arrière de la maison, cette coquette maison bien ajourée conviendrait parfaitement comme une habitation principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif une fois rafraichie et modernisée selon vos souhaits.

Offrant une surface habitable totale de 97 m² répartie sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : deux pièces pouvant communiquer, dont une avec accès direct à la rue, large fenêtre et son store électrique inondant la pièce de lumière, un cellier et un coin buanderie pour compléter l'ensemble.

Au premier étage, avec sa porte d'entrée indépendante via l'impasse arrière, se trouvent un hall d'entrée, une cuisine, un salon offrant une jolie vue sur le "pont vieux de Axat" et un grand palier. Au deuxième étage, à disposition, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC donnant accès à une passerelle menant au jardin.

Un bien clairement atypique, offrant un bâti solide en pierre, un volume global généreux, des menuiseries en double vitrage sur deux niveaux, mais aussi et surtout, un jardin intime et comme suspendu, orienté plein sud et aménagé sur deux niveaux avec dépendance en pierre et sa grande serre attenante, ensuite, sur le second niveau, une autre belle dépendance avec une pièce couverte et son barbecue, sans oublier la superbe terrasse offrant une jolie vue imprenable sur le village et ses belles montagnes environnantes. Un véritable paradis pour les amoureux du jardinage et du plein air, un MUST !

Assainissement collectif - DPE 'E' - Compteur Linky - Taxe foncière : 861 € - Double vitrage PVC - Toiture et isolation refaite en totalité en 2021 par un artisan local réputé.

AXAT - Charmant village au pied des Pyrénées avec son épicerie, boulangerie, boucheries, café, restaurants, maison médicale, pharmacie, école, cinéma, piscine extérieure en été, activités nautiques, bus. Distances : QUILLAN 10 min, LIMOUX 20 min, CARCASSONNE 1 h 10, PERPIGNAN 1 h 5. Aéroports : Perpignan 59 km, Carcassonne 65 km, Toulouse 147 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR: ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27376