85800 ( SAINT GILLES CROIX DE VIE ) EXCLUSIVITE IMMO RESEAU .

COUP DE CŒUR AU CŒUR DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE
Authentique maison de pêcheur — 45 m² — À deux pas du port

Il y a des maisons qui racontent une histoire.
Celle-ci raconte celle de Saint-Gilles, de ses ruelles pavées, de ses volets bleus qui claquent dans le vent iodé, et de générations de familles de marins qui ont fait vivre ce quartier.

Nichée en plein centre-ville, cette adorable maison de pêcheur de 1948 a su préserver son âme tout en offrant aujourd'hui tout le confort moderne. Ici, pas de compromis : vous êtes à deux pas du port de pêche, de ses bateaux colorés et de ses animations, à quelques enjambées du célèbre marché, des commerces, de l'école, de la gare et de la plage. Un emplacement que l'on ne trouve plus, tout simplement.

Dès l'entrée, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse vous accueille, pensée pour les repas en famille comme pour les soirées entre amis.
La cuisine, équipée et aménagée, n'attend que vous. Deux chambres confortables offrent un vrai cocon de repos après une journée les pieds dans le sable.

Et pour prolonger les beaux jours vendéens, une terrasse privée plein sud vous invite aux apéritifs improvisés et aux petits-déjeuners au soleil.

En façade, la maison affiche fièrement ses volets en aluminium peints bleu, véritable signature des maisons de pêcheurs gillocruciennes. À l'arrière, place à la luminosité avec de grandes baies vitrées en aluminium, qui ouvrent largement sur la terrasse.

Une résidence secondaire de charme, un pied-à-terre pour vos vacances, ou une opportunité d'investissement locatif en plein cœur d'une station balnéaire prisée : cette maison a plusieurs vies possibles, et toutes commencent par une visite.

Les biens de ce type, à cet emplacement et à ce prix, ne restent jamais longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance de faire de cette perle gillocrucienne votre prochaine adresse.

243 800 € (honoraires charge vendeur) — DPE : E / GES : E — Taxe foncière : 555 €/an

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite :
Olivier MARY — 06 04 18 03 77 — o.mary@immo-reseau.com

Prix de vente 243 800 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 000 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY 06 04 18 03 77.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 243 800 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 243 800 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E