PROPRIETE DU 18ème MAGNIFIQUEMENT RESTAUREE

Au cœur de la campagne limousine, domaine d’exception édifié en 1742, avec ses bâtiments annexes et sa cour d’honneur, son porche avec son pigeonnier au pinacle sculpté. Entièrement restauré ces dernières années, cet ensemble a su garder son cachet historique, alliant merveilleusement bien le confort de la vie moderne au respect des matériaux d’origine et haut de gamme => chauffage au sol sous les tomettes, parquets anciens, escalier en bois sculpté, cheminées, menuiseries en bois exotique, hauteur sous plafond (4m), double vitrage, toitures en tuiles plates bordées d’ardoises, panneau solaire, piscine naturelle, …

465M², 7 PIECES, 4 CHAMBRES :

LA MAISON DE MAITRE :

RDC : entrée traversante, séjour avec cheminée, cuisine de 43m² entièrement aménagée et équipée (plan de travail en béton ciré, meubles en bois et métal, électro-ménager haut de gamme, îlot central…) et une salle de bain/douche de 35m² (carrelée en travertin, plages chauffantes, jacuzzi, cheminée à gaz…), celle-ci connectée et partagée avec la partie « gîte indépendant ».

1er ETAGE : palier qui dessert d’une part une chambre et d’autre part le bureau / bibliothèque (pouvant aussi être une chambre). Chacune de ses pièces offre 43m² et dispose d’une cheminée fonctionnelle. Salon de repos (au-dessus et accessible de la salle de bain) avec sauna (pierres de lave pour 6 personnes).

2ème ETAGE : les combles aménagés en « dortoir » offre un bel espace de 114m² où différentes choses sont possibles !

LE GITE INDEPENDANT :
Attenant à la maison principale, cette petite dépendance communique de l’intérieur mais offre aussi une entrée indépendante de la cour et du jardin. Au RDC, une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine et poêle à bois et à l’étage, une chambre en mezzanine.

LES DEPENDANCES : une grange de 200 m², un atelier de 26 m², un appentis de 45m² et enfin, un auvent aménagé en cuisine d’été avec barbecue à gaz, parasols chauffants, ouverte sur la cour d’honneur aux arbres travaillés en charmille.

LES EXTERIEURS : parcelle arborée de 5944m². Côté cour, c’est ambiance « convivialité ». Côté jardin, c’est ambiance « quiétude absolue » avec sa piscine naturelle (filtration par plantes et lampes UV pour photosynthèse) offrant une vue panoramique sur la vallée de la « Blourde ».

Assainissement individuel (2010)
Chauffage central gaz : au sol sur tout le RDC + radiateurs dans toutes les pièces
Chauffe-eau thermodynamique couplé à la chaudière,
Panneaux solaires produisant l’eau chaude 9 mois par an
Double système eau de ville / eau du puits alimente la maison par surpresseur.

La maison de Maître est mitoyenne avec une autre maison dans son prolongement (faisant à l’époque partie de la propriété). Celle-ci peut être vendue en sus. Elle est « dans son jus » mais en bon état général et structurel (toiture,…). Cette propriété voisine offre plus de 7,7 ha de terre et propose sur 2 niveaux un total de +/- 90 m² de surface habitable.

Située dans un petit village, les premiers commerces sont à 10min en voiture. Gare TGV la plus proche à Bellac (20min). Stratégiquement placée entre 3 grandes villes : Poitiers, Limoges et Angoulême (+/- 1h de route).

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Agent Commercial Sextant France : Stéphanie Mollard (06 10 29 16 72 - 7/7j - 9/20h - stephanie.mollard@sextantfrance.fr ) et/ou Dominique Robin (06 20 85 33 78 - dominique.robin@sextantfrance.fr) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28244
Agency fee : 3,96 % TTC included in the asking price, for the acount of the buyer (480 000 € excluding fees)